<モーゲージプランナー(ＭＰ)とは？・・>
住宅ローンの紹介から融資実行までをサポートできる
住宅ローンのプロ（専門家）です。
お客様の条件、ご要望に沿った住宅ローンを紹介するだけでなく、金融機関への申込みから融資の実行、返済までのサポートを行います。 もちろん返済が始まって終わりではなく、その後変わるであろう家計状況に応じて、見直しのご相談もうけたまわります。住宅ローンは実行されて終わりではなく、全てを返済(完済)して、始めて終わったと言えるのです。
必要とされる背景
日本では家を建てる際、営業マンから提案されたローンを利用される方がほとんどではないでしょうか。最初の提案は、返済額の少ない短期固定ローンや、変動金利のローンが多いと思います。（チラシによく掲載されている『月々の返済は〇円で持家できます』との表示は短期固定ローンの数字です。）住宅販売業者は、家を売りたいのであって、住宅ローンの手続きをしたい訳ではありません。欲を言えば、手続きはしたくないはずです。
お客様は超長期固定の説明や、短期固定金利のメリット・デメリットをきちんと説明してもらえましたか？変動金利の仕組みはお分かりですか？お客様の経済状況にあったご提案でしたか？銀行の窓口でも説明されましたか？
最近でこそ、ニュースで取り上げられるなどして、説明されているとは思いますが、皆さんがそうとは限りません。
既に住宅ローンを返済されていらっしゃる方は、今までその固定期間が終了したり、当初のみ〇％引きなどで返済額が抑えられていた(る)と思われます。
しかし、ここへ来て返済額アップと、不況による給料カットがダブルパンチとなり、毎月の返済に苦労されていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
そこで誕生したのが、モーゲージプランナー(ＭＰ)です。
アメリカではモーゲージブローカーと呼ばれ、住宅ローン利用者の実に60%がモーゲージブローカーを通じて住宅ローンを利用しています。
日本では、今まで住宅金融公庫などの公的ローンが主に利用されてきましたが、フラット35に変わりました。この住宅ローンは貸し手の仕組みや取扱い金融機関により利率、手数料の違いがあり、お客様自身での手続き・ご理解がより一層難しく、リスクも増えました。
このような背景から、中立的な立場で、お客様に適切な住宅ローンのアドバイス・実行までを、責任を持ってサポート出来るモーゲージプランナー(ＭＰ)が誕生しました。
そして日本でも、このモーゲージプランナー(ＭＰ)が活躍する時代になったと言えるのではないでしょうか。
